上海唐鎮42套法拍房成交！撿漏者每套“怒省”300余萬元
約一個月前，在上海市浦東新區唐鎮板塊，比周邊新盤每平方米價格低了三萬多元的66套法拍房被掛在京東資產處置平臺上，如今這批低價法拍房情況如何？
14日，這批房源由北京市第二中級人民法院執行了司法拍賣活動，據第一財經記者統計，66套法拍房中，有24套流拍，還有42套順利出讓，其中26套為底價成交，部分大戶型房源拍出了小幅溢價。
66套房源均屬于唐鎮板塊的超級大盤融創未來金融城的一部分，處于全新、未有人入住過的狀態，起拍均價是4.84萬元/平方米。
最終，147平方米大戶型的成交均價為5.09萬元/平方米，125平方米戶型的成交均價為5.17萬元/平方米，103平方米戶型均價為5.47萬元/平方米，剩余較多的90平方米戶型則有20多套流拍。
就在融創未來金融城這66套法拍房首輪拍賣之際，與其相隔僅3公里的同板塊樓盤保利天奕也開啟認購，最新一批次的均價達到了8.3萬元/平方米，比融創法拍房的成交價每平方米高出了3萬余元。
由此推算，拍下147平方米法拍房源的購房者，相當于變相節省了400多萬元，拍下125平方米的購房者節省了300多萬元。
和融創未來金融城幾年前出售期房的價格相比，這批法拍房也可算得上相當劃算。作為超級大盤，融創未來金融城從2021年一直賣到2024年，房源價格從6.8萬元/平方米漲到7.5萬元/平方米，比現在的法拍成交價每平方米貴了兩萬元左右。
這次難得的撿漏機會，在66套房源上架之初，就已經在市場中引發熱議，也有不少中介開始“忽悠”客戶，稱能私下幫忙確保鎖定房源。為此，在法拍開始前，項目開發方上海楓丹麗舍房地產開發有限公司還曾發布“嚴正聲明”，稱已對部分中介和自媒體散布的不實信息依法進行舉報，符合要求的購房人均可參與公開司法拍賣，不需要交錢給中介。
不過，66套房源的最終拍賣結果并未達到預想中那么火熱，尤其是90平方米戶型遇冷，在顯著低于市場價的情況下仍有大面積流拍。
一名熟悉法拍業務的房地產人士告訴記者，法拍房價格低于正常途徑購買的新房價格是很常見的，因為法拍房往往涉及債務糾紛，購買人需要承擔一定風險，還要自己去盡調查房源的義務。
這些房源標的所有人為上海楓丹麗舍房地產開發有限公司，根據天眼查，該公司的股東為上海融創睿豐置業有限公司，后者的控股股東為上海融創房地產開發集團有限公司（持股51%），此外長安國際信托股份有限公司也持股49%。根據法院執行裁定書，上海融創房地產開發有限公司等被執行方，因未按照約定向執行人支付股權回購價款，因此其部分資產被依法查封、凍結、扣押、拍賣、變賣。
上述人士表示，此次流拍的房源有很大可能將進入二拍環節，從常規操作看，二拍有可能會在首次拍賣價格基礎上再打八折，因此對購房者來說接下來仍有撿漏機會。
